學區交流道火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房屋出售櫻花博景觀2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1020 萬
參考單價：29.45 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花博
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：8.82 坪
其他面積：6.73 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車:B1-226,機車:B2-51
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：楊梅櫻花博 (sid: 1368052)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近國道交流道（約 850 公尺）與埔心火車站（約 1.6 公里），通勤至桃北或台北區域方便。教育資源近便：距離瑞梅國小僅 250 公尺，對有學童的家庭非常友善，通學安全且節省時間。環境視野良好：位於轉角處且前有公園與綠帶，樓層為 8 樓（總高 15 樓），採光與通風佳，景觀開闊無虞。屋況新穎：建築年份約民國 108 年落成，屬近新社區，初期維修保養壓力較低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴設施僅一處：34.64 坪的空間規劃為兩房一衛，早晚高峰時段若家人多，可能需等待使用。車位資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，需確認售價 1020 萬元是否已含停車位價格，以及車位型態與位置。管理費支出：每月管理費 1785 元，對於預算敏感者需考量長期負擔。噪音潛在風險：雖鄰近交流道便利，但若住戶朝交通動向，需注意車輛行駛可能帶來的噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因通勤與學區優勢，該區域租賃需求穩定，適合投資收租或未來換屋。升學與居住價值：隨著桃市發展，楊梅區房價具穩健性，優質學區房通常保值度較高。社區氛圍：近公園綠帶，適合平日散步休閒，提升生活品質與長期居住的意願。
威脅 (Threats)	市場價格波動：參考單價約 29.45 萬元/坪，屬該區域中高價位，若後續市場回檔可能影響資產增值速度。房產類型限制：僅有一間衛浴的格局在未來二胎或人口結構變化時，功能性較兩衛浴住宅為弱。競品競爭：周邊新案或同區類似產品若有更優異的坪效比（如兩衛），可能影響未來轉手競爭力。